住宅小区物业柴油发电机组日常保养攻略

做物业管理的朋友大多都清楚，建筑物一般都配置有应急发电机。应急发电机主要是作为应急电源、事故电源使用的，在市政电网无法提供两路独立电源时，通常在重要建筑物中设计柴油发电机组作为备用电源，在市政停电的情况下仅供电梯、消防系统设备、公共区域应急照明等设备使用的应急电源。应急发电机组作为应急电源，应具备自动启动的功能，在市政停电后5-7S内自动启动、自动合闸并向应急负载供电。

一、发电机作为应急电源的供应设备

在物业设备管理中属于Ⅰ级设备，非常重要。但从设备管理角度而言，发电机和中央空调制冷主机一样、其本身配置的自动保护系统非常完善，发电机组在运行过程中，如出现油压过低、水温过高、油温过高、电压异常等都会发出报警信号、并紧急停机。

因此，只要设备本身质量合格、设备调试合格，后期在管理中做好简单维护工作即可，一般不会出现问题。但重点在于“设备质量”。所以，对发电机进行承接查验前，必须要带负荷（30％以上负荷）运作1-2个小时后，在进行验收，确保设备质量没有问题！

二、关于发电机的日常保养

大部分物业公司的《设备管理手册》中都会规定发电机实施三级保养（即：月、季度、年度），但其实这三级保养的内容差异性不大。物业工程部在验收、接管发电机后，建议做一次全面的保养。即在对发电机房及发电机、配电柜进行彻底清洁除尘后，对发电机的机油、冷却水、滤清器进行更换，加满柴油等。后期，就只需进行日常清洁、检查、维护即可。

日常维护，主要是关注发动机启动电瓶。检查电瓶连接线的接触情况、是否被电解液腐蚀，电瓶电解液的液位、比重情况（在25℃下1.27～1.29），电池电压情况，电瓶浮充电装置是否工作正常，电池启动的瞬间压降的数值是否正常等；对于电池效能达不到标准的，尽快更换！

其他方面，就是检查机组是否有渗油、渗水情况，检查各链接螺丝紧固情况，自带发电机皮带张紧度、磨损情况等，检查排气系统的管道连接件是否牢固，密封胶有无老化、漏气现象。

最后，如果项目物业预算情况许可的情况下，每年请发电机厂家进行一次全面检查、测试、调校就可以了。

三、关于发电机的例行试运行

发电机空载运行时间超过15分钟对发电机的损害较大！而且，现在很多发电机是合资品牌或国产品牌，质量没有进口发电机质量好，空载运行时间长，会加剧机身渗油情况。规范的做法：

发电机每月手动试运行次数1-2次，具体视物业项目情况，发电机本身情况而定。每次空载运行时间不超过10分钟，以3-5分钟为宜；一般3分钟热机、5分钟左右转速升到额定转速、电压、频率稳定即可关机。每年至少一次带负荷（至少带载30％以上）运行1个小时左右，这个可以结合供配电系统停电保养时进行。

以上，就是顶博电力小编给大家分享发电机管理、日常养护，及在品质检查中的一点点建议，供大家参考，如有论述错误和偏颇的，请各位专家及时指正！

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